Ventafonds Parkhotel Bad Oeynhausen mit D bewertet

(openPR) Investitionsobjekt ist ein noch zu errichtendes 4-Sterne-Hotel in Bad Oeynhausen. Da wichtige Verträge noch nicht geschlossen wurden, hält Scope das Angebot nach derzeitigem Stand für nicht platzierungsreif.

Der nichtinstitutionelle Initiator hat bislang insgesamt vier Fonds aufgelegt. Darunter befinden sich zwei Dubaifonds, die nicht plangemäß verlaufen, sowie ein Bildungsfonds und ein Spezialitätenfonds. Eine Leistungsbilanz liegt nicht vor.
Der Fonds plant, in ein noch zu errichtendes 4-Sterne-Hotel im zentralen Kurpark der Stadt Bad Oeynhausen zu investieren. Die Immobilie soll langfristig an einen Betreiber verpachtet werden. Zumindest ein Vorvertrag scheint abgeschlossen zu sein. Dieser wird im Prospekt jedoch nicht dargestellt. Laut Presse existiert eine Marktanalyse für das Hotel von Treugast, diese wird jedoch im Prospekt nicht erwähnt und wurde Scope auf Anfrage auch nicht zur Verfügung gestellt. Aus Sicht von Scope weist der Prospekt grundsätzliche Lücken auf, vor allem was die Erläuterungen zur Prognoserechnung und die Darstellung der existierenden Verträge angeht. Beispielsweise werden weder die Annahmen zu Inflationsentwicklung, noch die Annahmen über die Entwicklung der Stellplatzmieten genannt. Des Weiteren ist negativ anzumerken, dass sich das gesamte Vorhaben in einer frühen Phase befindet und zum Zeitpunkt der Prospekterstellung wichtige Verträge wie der Generalübernehmervertrag oder ein Finanzierungsvertrag mit einer Bank noch nicht geschlossen waren. Auch die Verträge der übrigen Mieter des Objekts (Wellnessbereich und Shops) waren zum Zeitpunkt der Prospekterstellung noch nicht geschlossen. Aus Sicht von Scope ist das Angebot daher noch nicht platzierungsreif.
Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität des Fonds als sehr gering ein, was einem Investment-Rating von D entspricht.
Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung (n. St.) von 2,19 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 1,64% ermittelt.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt derzeit kein Scope Qualitätsrating vor.